地产行业2023上半年经营回顾报告  

导读： 1.投资端: 房地产开发投资情况

2022至今，房地产业的开发投资规模整体呈现下降趋势。2022整年累计进行房地产开发投资 13.29万亿元，同比下降 10.00%，其中住宅用房开发占比 75.73%。2023上半年延续2022年的下降趋势，2023 年1-5月累计开发投资额为 4.57 万亿元，相较于去年同期减少约 0.64 万亿元，规模缩水 7.20%，其中住宅用房同比减少 6.40%。2023 年每月降幅均在扩大，由单月 0.1%降幅扩大至单月 1%，投资力度呈加速减缓趋势。

2.供应端: 房地产新开工与竣工情况

新开工面积下滑明显，2022 年累计同比减少 39.40%，2023 年1-5 月累计同比减少22.60%，预计在开发投资额度下降的趋势下，新开工面积将会保持缩减态势。2022年年末累计竣工面积同比减少 15.00%，较全年收窄程度有所减少。2023 年竣工情况延续2022年年末好转态势，2023年1-5 月累计工面积同比增加 19.60%，预计“保交楼”政策的有望进一步落地。2022 年末新开工面积 12.06 亿平方米，竣工面积8.62亿，房企整体依旧保持扩张的姿态，2023年5月新开工面积3.97亿平方米，竣工2.78亿，开工竣工差距为1.19亿平方米，较去年同期减少 1.63亿，可见房企扩张过度、楼房交付积极性较弱的缺口在逐渐弥合，开发行为逐渐回归理性。

3.需求端:商品房销售情况

销售回款是房企最重要的内在现金流来源，是房企资金链不断裂、项目推进的重要保障。从销售情况来看，2022 年随着商品房均价加速上涨，疫情反复，购房者信心受挫，房企在销售端遭遇持续下滑，年底累计销售额为 13.33 万亿，较 2021 年减少4.86 万亿，同比下降26.70%;累计销售面积为 13.58 亿平方米，较2021 年减少4.36亿平方米，同比下降24.30%。但衰减趋势在 22 年末趋缓，并在23 年初迎来小幅回暖1-5月累计销售额共计4.98万亿，但仍与2021 年同期7.05万亿存在较大差距。
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